我多付的购房款能否要回来？ 您好，我是颜铭，我09年购买了一套商品房，当时开发商提供的房屋总面积是137.11平方，其中实用面积是125.8平方，公摊是11.31平方，杂物间另外购买，当时我就按照这样的面积很快签了购房合同，并给了首付，并由开发商帮忙到银行办理了按揭，可事后当我看到自己的房产证上面写的却是130.17平方，将近7平方不知踪影，后来我又叫了装修的朋友到房子那实地测量核对了一次，尽量减少误差，实用面积最多也就115平方，后来我向开发商询问，开发商的答复是房子是按地基算的，而且还说，合同上明明写着，在商品房交付后，如果合同约定面积和产权登记面积发生差异，差异部分的面积不再调整，合同总价款不变，那也就意味着，业主即使是多交了钱，也是不得退还的。
据我了解，在那个楼盘购房的业主几乎都遇到这样的问题，多的不见9平方，少的不见5平方，大家都是无可奈何，都说只怪自己没有好好看合同，钱是没办法再要回了。
我们都是工薪阶层，能给个首付就很不容易了，而且都是第一次购房，难免掉入购房合同陷阱，最重要的是差异的面积太大了，我们迫切希望能得到法律的帮助，看看我们被多收的购房款能否在正常的法律帮助下要回来。
恳请资深律师帮帮我这个大忙，非常感谢！

即使你们在商品房买卖合同中就面积差异约定不再调整，并不意味着对于少这么多的面积就没有办法要求开发商承担责任；你们自己量不一定准确，计量方法不是直接量你看得到的使用面积。你们可以自己或者聘请律师去查是因为公摊增加了，还是确实是总面积减少了。如果是总面积减少了，不管怎么样，都应该可以要求开发商承担一定的责任的。

你好，按照合同约定办理，如果房开商确实违反了合同约定，可以要求承担赔偿责任。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。