一个买卖房子带租约的问题，困扰很久求解答 今年3月份和蔡某签完房屋租赁合同，同时郑某表达了购买意向，之后与郑某签订了房屋交易合同，并告知其房屋带租赁合同，郑某意思自己要住的，希望由我们解决，当时一起商量后大家一致认为免租客房租并免费帮他找房搬家即可，于是答应，中介便再合同上备注租客由我们解决。现在收楼了，租客无论如何不妥协，不愿搬走。无奈，郑某依照合同要告我交不出楼。求法律依据，求法律帮助。在私了无法达成的前提下。该如何办。

协商解除吧，真的协商不成，通过诉讼解决

你好，买卖不破租赁，租户有优先购买权，这些你都没有在签合同时另行约定出租期间可以买卖及优先权方面，只是你和买家自己约定了，所以在租户那你没有什么优势，起诉也得失败，但你可以和租户好好协商，办法还是有的。

如果你，买主，中介，租客之间已经订了合同的，按合同处理，任何一方违约的，要承担法律责任。如果租客不参与协议，那么你跟买主的买卖合同有效，租赁合同同时有效。如果约定以租客搬走为合同生效要件的，那么中介承诺达成这个要件，但实际无法做到导致合同无法签订的，可以要求中介承担合同责任。

可以单方面违约，愿意承担违约赔偿的情况下。

可以单方毁约的，看来你是遇到了较真的租客了。只是你要承担违约责任而已。在交房违约与租房违约二者之间选择，应当根据“两害相权取其轻”的规则来处理。