宅基地及土地转让引发的纠纷 本人，一名原籍农村的居民，因个人原因迁居至城市。在原籍地，我拥有一处宅基地，该宅基地的所有权由正式的权属证明文件所确认。此外，我家在早年对宅基地后方的一块空地进行开垦，形成了院落（此处院落的权属，虽无书面证据，但根据当地习俗和长期占有的事实，我一直认为其归我家所有）。
在多年前，我与亲戚乙基于口头协议，相互交换了部分土地的使用权。这一交换行为虽然没有书面合同，但长期以来双方均依此协议行事，未曾有过争议。
近期，我决定将包括宅基地、后院及部分路边土地在内的地块，以人民币九万元的价格转让给同村的甲。在交易协商过程中，我明确指出了土地的范围，并告知甲这些土地均为我家所有。甲在充分了解情况后，同意了交易条件，并将九万元转让款支付给了我。
甲在接管土地后，开始在水渠周围进行围墙建设，投入了一定的资金和劳动。然而，出乎我意料的是，亲戚乙突然提出异议，声称后院及水渠边的土地归其所有，并采取了破坏甲已建围墙的行为。乙的这一行为导致甲感到不安，甲据此认为受到了欺诈，遂向我提出退款要求。在无奈之下，我同意退还了甲已支付的九万元转让款。
目前，亲戚乙否认了先前与我达成的口头土地交换协议，导致土地权属出现争议。甲因此认为我方存在欺骗行为，要求我赔偿其因建设围墙而产生的五千元人民币损失。

这情况较复杂。首先应收集证据证明土地权属。其次可与亲戚协商，协商不成让甲起诉解决。再次你也可向乙主张权利。最后各方需按证据和法律来确定责任和权益。

可以诉讼维权。

根据您的描述，涉及到宅基地及土地转让的纠纷，主要法律问题包括：1. 口头协议的效力：虽然您与亲戚乙达成了口头协议，但在法律上，土地使用权的转让通常需要书面形式并经有关部门批准，口头协议难以作为有效证据。2. 土地权属证明：您需要提供合法的土地权属证明，特别是对于后院和水渠边的土地，证明其归您所有。3. 赔偿责任：由于您已退还转让款，甲的围墙建设损失是否由您承担需视具体情况而定。若甲能证明因您的过失导致损失，您可能需承担

根据您的描述，以下是一些法律分析和建议：1. 口头协议的效力：口头协议在法律上较难证明，尤其是涉及不动产的权属转让。乙否认协议，您需提供证据证明协议的存在和履行。2. 土地权属问题：宅基地及院落的权属应以权属证明为准。若无书面证据，需通过实际占有、使用情况及证人证言等证明权属。3. 交易纠纷：因土地权属不明，导致甲认为受欺诈并要求退款，您已退还款项。此时，甲要求赔偿围墙建设损失，需证明您在交易中存在故意隐瞒或

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