我买了一套二手房，合同约定卖家要把欠款缴清，但现在卖家拒绝交欠的物业费
我买了一套二手房，合同约定卖家要把欠款缴清，但现在卖家拒绝交欠的物业费 我买了一套二手房，合同约定卖家要把欠款缴清，但现在卖家拒绝交欠的物业费，这算不算违约？合同中约定违约金6万，要是起诉能不能拿到6万违约金？
2025-01-16 21:33 ask25011618G（湖北－潜江） 已有 7 位律师回答
1 吴亮律师 电话：15555555523 2025-01-16 21:34
这算违约。可先协商，协商不成起诉，违约金能否拿到 6 万需综合各种因素判断，如实际损失等，法院会酌情判定。
2 王高强律师 电话：15077911891 2025-01-16 21:49
根据合同法，卖家未履行合同中约定的缴清欠款义务，构成违约。若合同明确约定违约金为6万元且无显失公平情形，法院通常会支持该违约金数额。但具体情况需结合合同内容和实际履行情况进行判断，建议保留相关证据以备诉讼。
3 王可红律师 电话：13162972268 2025-01-17 01:39
如果合同明确约定卖家需缴清欠款，包括物业费，卖家拒绝履行则构成违约。你好！你可以依据合同条款要求卖家支付违约金。能否获得6万元违约金需视具体合同条款及法院的裁量结果，通常法院会根据实际损失和合同约定综合判断。建议收集证据证明卖家违约及造成的损失，以支持你的主张。
4 李保忠律师 电话：13840508677 2025-01-17 03:23
能拿到6万违约金
5 郭亚敏律师 电话：13121862997 2025-01-17 10:16
卖家拒绝交欠的物业费属于违约。但起诉能否拿到 6 万违约金需视情况，若卖家违约未给你造成重大损失，6 万违约金可能过高，法院会酌情调整；若卖家违约致使你遭受较大损失，如因欠费致你无法正常入住、产生额外费用等，且违约金未过分高于损失，你有可能获得全部或大部分违约金。
6 李波律师 电话：13407870203 2025-01-18 11:34
你好，这个也算是违约的哦。
7 毕丽荣律师 电话：13049633889 2025-01-19 10:07
可以直接按照合同的约定来履行的
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