您好，我们租了个房子开餐饮店，第一次的合同中，写了租的房子面积，后面补
您好，我们租了个房子开餐饮店，第一次的合同中，写了租的房子面积，后面补 您好，我们租了个房子开餐饮店，第一次的合同中，写了租的房子面积，后面补充合同中，写名字房子里的院子可以给我们经营使用。可是后面发现院子不是房东的，而是别人所有。而在补充合同中，写明了，如果房东违约需要赔偿的清单。请问，我们主张退还房租和补充协议里的赔偿损失，可以吗？
2024-11-06 08:43 ask241106YZ（北京－大兴区） 已有 12 位律师回答
1 刘中良律师 电话：13798385584 2024-11-06 08:44
无权处分的行为，该约定 是无效，就没有违约的问题了，可以要求赔偿损失的
2 王远洋法律工作者律师 电话：19947890069 2024-11-06 08:45
你好！要看具体合同内容。
3 李保忠律师 电话：13840508677 2024-11-06 08:56
房东违约需要赔偿的清单
4 高洪祥律师 电话：13555201398 2024-11-06 09:32
协商不成就起诉吧
5 牛彩红律师 电话：18600964532 2024-11-06 09:32
按照合同约定协商不成可起诉维权
6 韩建业律师 电话：15727301097 2024-11-06 09:43
由于补充合同中明确规定了院子归您经营使用，但后来发现院子并非房东所有，这构成了房东的违约行为。基于这一违约行为，您完全有权利主张退还房租和补充协议里约定的赔偿损失。
7 朱建宇律师 电话：15806729911 2024-11-06 10:01
可以协商解决， 达成协议， 联系我， 详细解答
8 吴丁亚律师 电话：13552751245 2024-11-06 11:33
你好，房东违约可以主张退还房租和补充协议里的赔偿损失
9 李波律师 电话：13407870203 2024-11-06 12:53
你好，这个也是可以的啊。
10 刘哲律师 电话：18841687472 2024-11-06 13:46
协商不成可起诉
11 毕丽荣律师 电话：13049633889 2024-11-06 20:39
可以直接按照租赁合同的约定来履行的
12 徐荣康律师 电话：15021871079 2024-11-07 09:46
这是可以提出的
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