房屋买卖合同，在线急等！要略详的分析！ 房屋未取得房产证而双方自愿买卖，2008年12月签订房屋买卖合同，先交付定金，两年内缴付全款。2010年1月买方未付全款，卖方能否以房屋未取得房产证为由申请买卖合同无效？或者能否以其他原由申请该合同无效，返还定金！
注：该房屋因政府及开发商原因不能办理房产证

卖方不能以房屋未取得房产证事由主张合同无效；但买方存在以合同履行不能（即合同目的落空）主张卖方违约，并请求赔偿或定金罚则。
上述答复，鉴于对问者有限信息为范围，且假定该信息客观真实；另需要提醒的是，房屋问题属于典型的不动产交易问题，存在很多特殊规则，并依据双方协议为依据，建议请律师给予帮助，切记谨慎处置，以免造成更大风险。

可以，但如卖方有过错，可能涉及到对买方的赔偿问题。

不能依据未取得房产证而要求买卖合同无效。
合同无效情形包括
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 
（三）以合法形式掩盖非法目的； 
（四）损害社会公共利益； 
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如果你的情况存在以上五种情况之一的，你可以申请合同无效，否则合同有效，估计卖方要双倍支付定金了。 

合同有效
如在2010年12月之前买方不能付清房款，卖方可要求解除合同。