物业的收费合理吗？不合理的话用什么理由拒绝？ 2001年买的商品房（只有购房合同与发票），购房款已付清。由于开发商跑人了，一直未装修也未住人。物业管理是2007年年底进场的（以前没物业，物业进场时我不知道）。2010年上半年我才拿到“民事裁决书”。现在没办法我只能进去装修并住人了！
请问：1、物业管理现在要收40元每平米的维修基金合理吗？
2、物业管理要收从2007年至今的物业管理费合理吗？
3、物业管理要收5元每平米的装修管理费（含电梯使用费、卫生费）合理吗？

1、维修基金应当交到房产局维修基金管理中心。
2、物业管理费应当从双方签署物业合同开始计算。
3、装修管理费应当由物价部门审批。

收取维修基金不合法。