学校后街一些小吃店面转让 装让合同和店主签？房屋租赁合同和房东（物业）签？
学校后街一些小吃店面转让 装让合同和店主签？房屋租赁合同和房东（物业）签？ 学校后街店面转让 该怎么处理 如果接受有哪些问题应该注意 还有合同方面怎么签 ？
2013-05-12 09:17 luoye4……（湖北－武汉） 已有 7 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-05-12 09:18
结合具体情况的
2 110网律师 2013-05-12 09:23
委托律师审核合同
3 110网律师 2013-05-12 10:15
谁是权利人，就与谁签合同，建议委托律师帮你审合同
4 110网律师 2013-05-12 10:25
可以委托律师审核合同并告知风险
5 杨婷律师 2013-05-12 10:28
委托律师审核合同并告知风险
6 武昌陈哲律师 2013-05-12 10:35
聘请律师审查
7 110网律师 2013-05-12 21:07
租赁合同，涉及到多个方面的问题：
1、首先要审核房屋的权属问题，出租房有无将房屋出租的权力?该房屋有无房产证，无证的房屋与他人签订的房屋租赁合同是无效的合同。
2、是否是转租，如果是转租，该行为是否得到出租人的同意？
3、租赁的期限，最多不能超过20年。1年以上的租赁行为应当签订书面合同。无书面合同的视为不定期租赁，可以随时解除。
4、是否存在店面转让费用的问题，该问题已经成为门面租赁的大问题，很多人在该处吃了亏。我们曾经有个案子是18万的店面转让费，承租人只经营了几个月，没赚到钱，反而折了一大笔，后来起诉到法院，转让费也没有退。
5、还要调查该处是否处在待拆迁范围，如果遇到拆迁，应当怎样保护自己的利益？
建议花一点费用，请律师起草个合同或者代为审核该合同，也可以在律师的见证下与对方签订合同。费用很少，如有需要可以随时联系！
1、首先要审核房屋的权属问题，出租房有无将房屋出租的权力?该房屋有无房产证，无证的房屋与他人签订的房屋租赁合同是无效的合同。
2、是否是转租，如果是转租，该行为是否得到出租人的同意？
3、租赁的期限，最多不能超过20年。1年以上的租赁行为应当签订书面合同。无书面合同的视为不定期租赁，可以随时解除。
4、是否存在店面转让费用的问题，该问题已经成为门面租赁的大问题，很多人在该处吃了亏。我们曾经有个案子是18万的店面转让费，承租人只经营了几个月，没赚到钱，反而折了一大笔，后来起诉到法院，转让费也没有退。
5、还要调查该处是否处在待拆迁范围，如果遇到拆迁，应当怎样保护自己的利益？
建议花一点费用，请律师起草个合同或者代为审核该合同，也可以在律师的见证下与对方签订合同。费用很少，如有需要可以随时联系！
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