房产证上写我和孩子的名字，孩子12岁，对今后买卖、出租等是否有影响？
房产证上写我和孩子的名字，孩子12岁，对今后买卖、出租等是否有影响？ 离婚时协议，房产证上写我和孩子的名字，孩子12岁，归我抚养。请问房产证上写孩子的名字，对今后买卖房屋、出租房屋有何影响？如果现在只写我的名字，若干年以后我想把房子留给孩子，需要走什么程序？是遗赠还是赠予？
2013-05-08 14:46 ftwb45……（湖北－武汉） 已有 9 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2013年05月08日 15时13分
一、写你和孩子的名字
1、孩子未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置；
2、孩子成年后，处置行为需要经过你和孩子一致同意；
二、只写你的名字
1、身故以前是赠与给孩子；
2、身故后可以通过遗嘱赠与给孩子。可能会征收遗产税。
1、孩子未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置；
2、孩子成年后，处置行为需要经过你和孩子一致同意；
二、只写你的名字
1、身故以前是赠与给孩子；
2、身故后可以通过遗嘱赠与给孩子。可能会征收遗产税。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-05-08 14:53
对以后的出卖有影响的
3 孙新律师 2013-05-08 14:47
如果房产证登记你的名字，等孩子长大后，可以将房子过户给孩子，通过赠与方式。
4 闫小平律师 2013-05-08 14:51
写孩子的名字，除为了孩子利益外，不能处置。
5 刘青芳律师 2013-05-08 15:00
你好，如果登记你和孩子的名字，则转让时需要你们双方同意。
6 110网律师 2013-05-08 15:12
写个遗嘱
7 徐志远律师 2013-05-08 15:23
赠与遗赠都可以的
8 武昌陈哲律师 2013-05-08 15:31
可以通过律师协议明确
9 110网律师 2013-05-08 15:32
买卖时必须经过小孩的同意，又因你是小孩的监护人，所以必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益。
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