婚后父母出首付款买房（70%），房产证上是小夫妻两人的名字，父母可以约束房产的买卖吗？ 婚后由男方父母出首付款买房（70%），房产证上是小夫妻的名字，余下房款由小夫妻每月共同还贷款。
问题：1）如果小夫妻想卖房，父母能约束吗？如果想约束，该怎么办？
      2）若在父母不知情的情况下卖出房产，对于房产增值的部分，父母能拿回相应的增值部分吗？比如现在父母出资的是80万的70%，56万，当房产卖出100万，父母能拿回70万吗？如果想得到这个结果，该如何做？
      3）如果小夫妻出现财产分割情况，父母如何能拿回自己付的首付款，是只用出示当初买房时的付款证明吗？父母是拿回56万还是70万？
      4）是不是只有婚龄达到十年，才能平分财产？若没有到十年，这房产该如何分？现在需做些什么以尽可能减少男方（尤其是男方父母）在财产分割时损失的利益。

属于夫妻共有，夫妻就份额有争议的，按出资比例分，男方父母出资算男方出资

1，根据相关司法解释 这种情况视为父母对双方的赠与（除非明确表示只给一方） 房产证名字是你们 父母是无权干涉你们处理房产的
2，参考1作为赠与当时没有附加条件之后是不能说我要对价等部分的 另有约定的除外
3，视为赠与是拿不回来的
4，分割财产和婚龄无关
5，本案的焦点在于 如果父母没有当初约定购房款是借贷的话 按照赠与处理 你所说的拿回出资是不可能的 除非当初父母约定这个首付款是借的 才可能拿的回

你好，该房屋属于你们夫妻共同财产，因为登记在夫妻双方名下，可以认为是父母赠与给夫妻双方的财产

据你所述，此房属于夫妻共同财产，可以对外出售。父母与夫妻之间的约定不能对抗其他的人。

1，根据相关司法解释 这种情况视为父母对双方的赠与（除非明确表示只给一方） 房产证名字是你们 父母是无权干涉你们处理房产的
 2，参考1作为赠与当时没有附加条件之后是不能说我要对价等部分的 另有约定的除外
 3，视为赠与是拿不回来的
 4，分割财产和婚龄无关
 5，本案的焦点在于 如果父母没有当初约定购房款是借贷的话 按照赠与处理 你所说的拿回出资是不可能的 除非当初父母约定这个首付款是借的 才可能拿的回

为共同财产与父母无关

1）父母无权约束2）房产登记在两人名义下，没有特别约定和说明的应属于赠与行为，房产系夫妻共同财产，应平均分割！如没有证据证实系借款的，则父母无权要求返还出资！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。

夫妻可以卖房；父母无权出售，夫妻可以撤销买卖，即便出售父母无权拿到增值；能否拿回首付需要看是赠与还是借贷；离婚即可平分夫妻共同财产，无时间限制

1，根据相关司法解释 这种情况视为父母对双方的赠与（除非明确表示只给一方） 房产证名字是你们 父母是无权干涉你们处理房产的
2，参考1作为赠与当时没有附加条件之后是不能说我要对价等部分的 另有约定的除外
3，视为赠与是拿不回来的
4，分割财产和婚龄无关
5，本案的焦点在于 如果父母没有当初约定购房款是借贷的话 按照赠与处理 你所说的拿回出资是不可能的 除非当初父母约定这个首付款是借的 才可能拿的

属于夫妻共同财产，可处分

父母可以与小夫妻签订协议，约定房产的权属与处理方式。如果小夫妻违反，父母可以依据协议要求小夫妻承担责任。

1）父母无权约束2）房产登记在两人名义下，没有特别约定和说明的应属于赠与行为，房产系夫妻共同财产，应平均分割！如没有证据证实系借款的，则父母无权要求返还出资！

属于夫妻共有，夫妻就份额有争议的，按出资比例分，男方父母出资算男方出资