转租店铺签承包协议,不让房东证明,协议是否有效?
转租店铺签承包协议,不让房东证明,协议是否有效? 您好,我想要租一个店铺,该店铺是物业租给一个人.他再转租给我,但是他要签承包合同,不想让物业出面,请问我与他签的承包合同有效么?物业以后会不会与我产生纠纷?谢谢帮忙!!!
2013-05-08 10:20 yuxuej……（北京） 已有 11 位律师回答
1 李建成律师 2013-05-08 10:23
应该以合同为准
2 赵江涛律师 2013-05-08 10:25
要看内容
3 孙新律师 2013-05-08 10:25
要看物业与他之间对转租的约定
4 怀向阳律师 2013-05-08 10:39
要看合同具体内容
5 孙新律师 2013-05-08 10:42
以合同为准
6 110网律师 2013-05-08 10:43
你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，建议谨慎，最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
7 孙新律师 2013-05-08 10:55
必须物业出面和转租那个人你们三个一起签合同，这样会避免一些不必要的合同纠纷！
8 徐卫东律师 2013-05-08 11:04
你好，如果对方没有转租权，物业可以要求解除合同。
9 孙新律师 2013-05-08 11:05
需要看他是否有转租权利和租赁期间的问题
10 孙新律师 2013-05-08 11:14
有可能。建议找律师详细咨询。
11 李同红律师 2013-05-08 12:04
你好，需要看合同的具体内容，如需帮助可以来电详谈。