土地租赁合同，转租后取得收益归谁？
土地租赁合同，转租后取得收益归谁？ 2005年，某企业与村委会签订土地租赁合同，并建造了房屋。2008年，某企业与电信公司签订租赁合同，约定由电信公司在该企业用地范围内设置电信塔，每年支付房屋租赁费4万元和土地使用费5千元。请问：这笔租赁费和土地使用费应当给予村民享受吗？另，土地租赁合同未约定是否可以转租。土地性质是集体土地。
2013-05-02 15:23 songai……（上海） 已有 10 位律师回答
1 刘智慧律师 电话：13311766723 2013年05月02日 16时09分
这涉及到某企业与村委会的约定内容中的转租或分租问题。虽然是集体土地所有制，但租赁合同（企业与电信）之间的租金应由某企业享有。若村组织认为该行为违约，可要求其承担违约责任。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-05-02 15:51
应该归村集体
3 110网律师 2013-05-02 15:26
集体土地属于村民共同所有，收益共享。
4 110网律师 2013-05-02 15:28
如所述，收益属于集体，每个集体成员均有份
5 孙新律师 2013-05-02 15:33
如果合同没有约定转租权，未经出租人同意擅自转租的行为无效。由此获得的收益也应该归土地所有权人所有
6 110网律师 2013-05-02 15:45
租赁合同未约定是否转租，那么你们可以选择认定转租的有效或者无效。如果认定有效，那么转租的收益应当与村民共享。
7 宋丽伶律师 2013-05-02 15:55
土地出租收益应该归集体共享。
8 张向锋律师 2013-05-02 15:59
集体土地属于村民共同所有，收益共享。
9 王鑫明律师 2013-05-02 16:04
未约定转租，是不可以转租的
10 110网律师 2013-05-02 18:05
由集体共享。