赠与房产的相关问题 家乡里有栋房子是我出资建成的，但由于房主是我父亲，于是房产证的名字就没有进行更改，当时只办理了一份增予合同，现如今父亲已去世，母亲还在，由于听说房子有可能拆迁，而房产证上的名字还是父亲，另家中还有几姊妹。想咨询下，10年办的赠与合同是否还在有效期内，若房屋涉及到拆迁，房屋的归属是谁的。赠与合同是否还有效用？若现在打算办理过户，不知道赠与房产证过户程序是如何？

首先房屋的赠与以房屋办理变更为成立条件.未办理变更赠与不成立.
房屋的归属属于你母亲和你们几个子女共有,其中你母亲占大部分.你和其他子女占同等分额.
可以直接前往房屋登记机关办理变更.需要的东西你应向当地的房地产管理机关咨询.

根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，又未实际居住，赠与未生效。
你现在过户是转让过户，而不是当初的赠与过户。

1、赠与合同属于实践性合同，位办理房屋过户赠与合同不生效；
2、可以按照继承办理房屋过户手续，经其他几个继承人同意而变更到你名下；
3、过户手续直接按照房屋产权交易中心的要求办理即可！

可以直接前往房屋登记机关办理变更.需要的东西你应向当地的房地产管理机关咨询