我爷有两个儿子，我爸和我大伯，以前我爷奶住老屋，两年多以前我爷爷开始行动不便 我爷有两个儿子，我爸和我大伯，以前我爷奶住老屋，两年多以前我爷爷开始行动不便，后来我爸就接我爷奶到我家住，爷这两年多期间生病住过几次医院，但我大伯直到我爷临终最后一个月才上来医院照顾过三两次，期间一直都是我爸在照顾我爷。我爷奶以前住的老房子是集体土地使用证，现在那个证也在我大伯手里不肯拿出来。现在我爷去世了，我奶也不愿意跟他住，但他却想老人的财产占一半，可却没尽过赡养的义务，问几个问题：    ①集体土地使用证在我奶百年以后按法律由我爸跟大伯平均继承？     ②我爷去世后财产是不是我奶只占一半？我爷的那一半必须两兄弟平分？    ③我奶要是有意向把她的财产划分给我爸，需要走什么法律程序