我是房主两年前与中介签订委托合同 现在由于房价上涨 我不想在交给中介打理 想违约 详细请看如下内容：
我是房主两年前与中介签订委托合同 现在由于房价上涨 我不想在交给中介打理 想违约 详细请看如下内容： 我在北京有一套房子 两年前在中介使用各种手段后委托给小的房屋中介公司 签的的是四年的合同 但是现在房价涨的很列害我要求中介加价但房产中介不肯加价 我想违约 并承担违约金 当时签合同的时候有一条是这样规定的 房主在合同期内违约收回房子要赔偿给承租方两个月房租的违约金 违约金不足弥补需要补交违约金 我想咨询一下这个违约金不足弥补需补交违约金的金额在多少范围内是合理的 还有就是承租方需要提供什么证据才能证明我补偿的违约金不足弥补他的损失 望解答 麻烦了
2013-04-16 00:38 136814……（北京－宣武区） 已有 9 位律师回答
1 李同红律师 2013-04-16 06:43
需要看具体案情，建议能来电详谈。
2 常路律师 2013-04-16 09:24
您好，具体根据合同约定，详情来电咨询。
3 孙新律师 2013-04-16 09:47
您好！根据您所述的情况，因为市场价值的问题导致房屋价格上涨，您可以以情势变更为理由主张解除合同并且不需要支付违约金，建议通过诉讼的方式解决。
4 李建成律师 2013-04-16 10:03
您好！这个要看具体情况
5 赵亮律师 2013-04-16 10:33
违约金不足以赔偿损失的，可以追加，但最高不得高于实际损失的130%。
6 孙新律师 2013-04-16 11:47
违约金不足损失，可适当增加。
7 赵江涛律师 2013-04-16 12:30
可以起诉
8 陈晓云律师 2013-04-16 14:13
应由承租人证明其实际损失 我的补充： 2013-04-16 14:14
真涨得厉害的，可以依法或解除合同而不承担违约责任
9 110网律师 2013-04-16 14:44
双方协商解决，协商不成诉讼的，对违约方不利