房产买卖协议问题
房产买卖协议问题 由于甲方材料不齐的原因，导致办理过户当天无法过户。当天乙方口头表示会重新选择房源，甲方和中介都表示同意（有录音为证）。之后乙方选择了购买另外的房产，要求甲方退还押金和中介费，乙方和中介表示不给退还。请问此问题乙方需要承担责任吗？另外像这个问题甲方是否可以单方面解除房产买卖协议？
2013-04-11 19:58 颜永昌（福建－厦门） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2013-04-11 20:19
可以提起诉讼要求乙方退还，无法当天过户的情况如果合同有约定，则可以单方解除，如没有约定，有协商一致可解除
2 厦门叶律师 2013-04-11 20:33
视具体情况而定，如果材料不全并且无法获得该材料的从而导致无法办理过户登记的，则属于根本违约，乙方有权解除合同，并且要求甲方和中介承担缔约过失的责任；如果材料有只是当天忘记带了，还未构成根本违约，乙方不得任意解除合同的。 我的补充： 2013-04-12 00:28
如果已经同意乙方选择其他房子，那实际上你们已经解除合同了，不能要求乙方承担违约责任了。押金要退回，中介费则要看合同具体约定
3 陈奇斌律师 2013-04-11 21:32
可以提起诉讼要求乙方退还
4 110网律师 2013-04-11 22:21
起诉要求退还。
5 110网律师 2013-04-12 09:08
不需要要承担，可以要求起诉甲和中介
6 邹金狮律师 2013-04-12 14:51
可以提起诉讼要求乙方退还