购房遇到的问题 我在今年3月办理的公积金贷款，中旬的时候担保公司审批通过，和上家约定在3月23日办理过户，但在22日上家突然反悔，不肯过户，我之后在23号、25号发了2次催告函给他，上家又答应过户了。
1.3月23日当天能否要求上家赔偿违约金，这违约金是直接在尾款中就能扣除吗？需要什么手续吗？如何告知上家？
2.之前签订房屋合同时说是在公积金放款后才交房的，但现在公积金放款后我不会收到任何消息，如果上家收到款项不联系我交房，是否可以要求他支付违约金？之前需要我书面通知吗？违约金能否在尾款中扣除？需要如何告知上家？

1、若双方协议中有约定违约金可以在尾款中扣除相应金额，同时书面通知对方。
2、公积金放款可以在公积金管理中心查询，若上家拒绝交房，可以按约定要求违约赔偿。可以在尾款中扣除抵消。可以使用信函、短信等方式告知对方。

可以要求卖方支付逾期交付的违约金，至于直接从房款中扣除还是另行支付根据合同约定处理。

按合同约定办理

可以根据合同要求卖方支付逾期交付的违约金。

1、关键看双方同意延期过户的行为是否表示你已经放弃对方承担责任的权利，这要看具体的协商过程来判断；
2、公积金放款你完全可以查实的，早一天完一天知道没有什么大的影响；对方是否属于逾期交房，要结合到时的实际情况来分析，现在判断为时过早。不管哪方违约，直接扣款的行为当然不妥的。

根据合同约定处理

根据合同，要求卖方支付逾期交付的违约金。可以直接从房款中扣除。

可以要求支付违约金；要告诉一下人家

你好，你的问题是这样子的： 
1.根据合同约定要求赔偿违约金。
2.如有需要，可以直接来电或来所咨询。

1、违约的话，可以要求支付违约金，合同没有约定的话，不能抵扣；
2、同上。中介公司会告知你房款的。

要求赔偿违约金，需要依据合同的约定确定。建议携带合同当面咨询。