购房纠纷
购房纠纷 案例主要过程如下：
1. 去年11月与业主签订购房合同后发现老婆的住房公积金由于中间换工作，没有连续交满6个月， 故不能按合同要求于1月份去公积金中心办理贷款申请手续，申请联名公积金贷款。
2. 后与业主协商，业主同意等待到今年4月份再去办理公积金申请贷款，并让多交1万订金。但合同并没有写明这一点。
3. 4月份在业主委托人的协助下，在公积金中心提交材料，并审批通过。 此时，业主却不同意配合完成过户手续，并执意要拿走全部定金，注销抵押在中介的房产证。
请问我这样算违约在先吗？业主拿走我的定金合法吗？如果协商不成，业主仍不愿退定金，或业主要求加价卖房我不同意，通过诉讼我有把握拿回我的定金吗？
1. 去年11月与业主签订购房合同后发现老婆的住房公积金由于中间换工作，没有连续交满6个月， 故不能按合同要求于1月份去公积金中心办理贷款申请手续，申请联名公积金贷款。
2. 后与业主协商，业主同意等待到今年4月份再去办理公积金申请贷款，并让多交1万订金。但合同并没有写明这一点。
3. 4月份在业主委托人的协助下，在公积金中心提交材料，并审批通过。 此时，业主却不同意配合完成过户手续，并执意要拿走全部定金，注销抵押在中介的房产证。
请问我这样算违约在先吗？业主拿走我的定金合法吗？如果协商不成，业主仍不愿退定金，或业主要求加价卖房我不同意，通过诉讼我有把握拿回我的定金吗？
2013-04-09 17:02 wade03……（广东－深圳） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2013年04月09日 17时41分
如你所述，业主应继续履行合同，不返还定金是没有根据的。建议携带合同等资料直接咨询律师，明确定金还是订金等细节，才能提供有价值的建议。
2 谢崇慧律师 2013-04-09 17:09
可以。
3 刘青芳律师 2013-04-09 17:34
你好，需要结合合同条款分析是否违约等问题！
如果无法协商一致，可以到法院起诉。
如果无法协商一致，可以到法院起诉。
4 江珍来律师 2013-04-09 18:10
可以拿回定金。
5 张勇律师 2013-04-09 18:24
1，若业主已经同意你先前的改变行为，你没有违约，业主仍要按约定办理过户。
2，你最好带上资料与律师联系，帮你分析，维护你的合法权益。
2，你最好带上资料与律师联系，帮你分析，维护你的合法权益。
6 邵志芳律师 2013-04-09 21:10
可以要求继续履行合同或要求卖方承担违约责任。建议带上相关材料面询律师。
7 110网律师 2013-04-10 10:06
1，若业主已经同意你先前的改变行为，你没有违约，业主仍要按约定办理过户。
2，你最好带上资料与律师联系，帮你分析，维护你的合法权益。
2，你最好带上资料与律师联系，帮你分析，维护你的合法权益。