关于反担保方案的设计，求助
关于反担保方案的设计，求助 我是一个投资担保公司，现有一笔担保业务，情况如下：
该企业向银行贷款1000万，期限一年。由我公司提供担保。但该企业能提供的反担保抵押物不多。
1、54%的股权，其他46%股权已抵押。
2、房产，法定代表人私人房产，价值约100万。
3、汽车，价值约200万。
4、土地，这个比较特殊。该企业是该县招商引资企业，当初县政府答应给办土地证，但是如果长时间办不下土地证的话，县政府保证该企业50年的土地使用权。并且签有协议。
企业其他财产：厂房---没有房产证；机器设备----已抵押。
请帮我设计一下反担保方案，现在公司的想法是如何能取得该土地的抵押权。能否和该企业以及政府签订三方协议，规定该土地抵押给我公司，在土地证下后第一时间抵押给我公司。这样的协议是否有效力？如果土地证办不下来，我公司又如何保证自己的利益，以防止在出现不良贷款时能使我公司利益不受损害？
该企业向银行贷款1000万，期限一年。由我公司提供担保。但该企业能提供的反担保抵押物不多。
1、54%的股权，其他46%股权已抵押。
2、房产，法定代表人私人房产，价值约100万。
3、汽车，价值约200万。
4、土地，这个比较特殊。该企业是该县招商引资企业，当初县政府答应给办土地证，但是如果长时间办不下土地证的话，县政府保证该企业50年的土地使用权。并且签有协议。
企业其他财产：厂房---没有房产证；机器设备----已抵押。
请帮我设计一下反担保方案，现在公司的想法是如何能取得该土地的抵押权。能否和该企业以及政府签订三方协议，规定该土地抵押给我公司，在土地证下后第一时间抵押给我公司。这样的协议是否有效力？如果土地证办不下来，我公司又如何保证自己的利益，以防止在出现不良贷款时能使我公司利益不受损害？
2010-07-17 08:08 sjzxia……（河北－石家庄） 已有 2 位律师回答
1 孙新律师 2010-07-18 16:53
建议当面咨询律师，委托律师起草相应协议，参与项目的谈判。
反担保的形式很多，可以考虑就土地问题签订三方协议，在协议中明确约定因土地抵押权无法实现而给贵公司造成损失的相应防范对策。
反担保的形式很多，可以考虑就土地问题签订三方协议，在协议中明确约定因土地抵押权无法实现而给贵公司造成损失的相应防范对策。
2 李建成律师 2010-07-18 18:01
建议委托律师或者专业人士审核