房屋买卖合同违约怎么处理？
房屋买卖合同违约怎么处理？ 各位律师好！我是房子的拥有者！就是甲方！我们经过中介在2012年10月17日签订的合同，乙方付了3万定金，约定在2012年11月30日前过户，由于乙方在约定时间内没有向我付余款，所以房屋到至今也没有过户。按道理这个定金可以作为违约金处理，但是在签合同时，原本在合同上写明如果乙方超过期限，每天以余款的千分之一付给甲方，如超过30天就以违约处理！结果我们太过于信任对方，对方说不用写这个的，不会发生违约行为的。最后千分之一和30划掉了。请问如果我们起诉他，能否判他违约？
现在又有人要和我们交易，必须要先解除合约！请律师们速给我答复！谢谢！
现在又有人要和我们交易，必须要先解除合约！请律师们速给我答复！谢谢！
2013-03-28 21:31 彭羽飞（江苏－苏州） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2013-03-28 21:44
你好，你可以书面通知对方在规定的时间内履行过户手续及付款义务，如果对方仍不履行，你可以解除合同，合同解除后可以自行处置，这样能规避你一房二卖的法律风险
2 110网律师 2013-03-28 21:57
看合同的内容来定。
3 110网律师 2013-03-28 22:42
你可以书面通知对方在规定的时间内履行过户手续及付款义务，如果对方仍不履行，你可以解除合同，合同解除后可以自行处置，这样能规避你一房二卖的法律风险 ，另外建议采用ems的形式发送文件
4 110网律师 2013-03-29 09:08
先催告，再解约
5 110网律师 2013-03-30 08:47
可以委托律师发律师函，然后解除合同，
6 江苏容睿律师事务所律师 2013-03-30 20:38
根本违约可以解除合同
7 陈丽律师 2013-03-30 20:45
根本违约可以解除合同，具体可以当面详询。