购买商铺，使用面积严重缩水，合同有效么？我如何主张我的权益？
购买商铺，使用面积严重缩水，合同有效么？我如何主张我的权益？ 律师先生，您们好。我是内蒙人，禁不住诱惑，12年9月在广州的一个有名的小商品城订购了一个7平多的商铺，合同约定商铺的使用面积是2.9平多。约定半年内付清所有房款。现在已接近期限，我飞去广州，但发现商铺的实际面积只有1平多一点，原因是现在我的店铺里有两条粗大的上下水管道。这个情况，当初售楼人员没有告知，售楼的平面图也没有标注，我们还实地看过商铺的位置，当时并没有水管（或安装水管的孔洞）。现在售楼方提出三个办法让我选择：一是按合同约定办理按揭贷款，二是12万余款按九七折一次性付清，三是退购（按合同约定扣除20%违约金，合6万多元）。
当初签合同时，交了1000多的律师费，请这个律师协调，律师说按售楼方的意思办。
当初签合同时，交了1000多的律师费，请这个律师协调，律师说按售楼方的意思办。
2013-03-25 17:51 不该来广州（广东－广州） 已有 6 位律师回答
1 李保忠律师 电话：13840508677 2013-03-25 17:52
按售楼方的意思办
2 110网律师 2013-03-25 17:53
对方应该属于违约，可以要求解除合同。
3 110网律师 2013-03-25 18:03
开发商严重违约，您可以要求对方承担违约责任。
4 110网律师 2013-03-25 20:07
售楼方违约，你可以单方解除买卖合同，并要求售楼方退款，并赔偿损失
5 陈贤良律师 2013-03-26 16:34
起诉开发商要求承担违约责任，具体咨询电话联系我。
6 刘振海律师 2013-03-26 16:34
那律师是开发商的別信他，达不到实用面积可以解除合同，退全款