和二房东在房屋租赁合同外的补充协议条款是否有效
和二房东在房屋租赁合同外的补充协议条款是否有效 补充协议
出租人甲方：
承租人乙方：
就xx小区xx单元（以下简称租房）出租合同进行补充，规定如下：
1.房屋租期从2020年2月1日至2020年9月31日为止，期间每月租金为5500元
2.每月乙方支付租金时间必须为每月15日之前，不可延迟，延迟1天，则就算乙方违约，违约后果按照以下违约责任第二条执行（如有特殊情况则需提前和甲方商量，在征得甲方同意后才可延迟，如甲方不同意则不可延迟）
3.租期内甲方不得自行去租房以原房东自称干涉乙方的租客，如果甲方过去干涉，则就算甲方违约，违约后果按照以下违约责任第一条执行（如果因公安派出所或其他国家政府机构所需要求甲方到租房的则甲方不算违约）
4.在合同期内，甲方同意乙方可将租房出租给第三方合法居住，而乙方保证做好租房内的防火防盗安全和第三方人生财产安全，否则所产生的一切法律责任和经济损失全部由乙方承担，与甲方无关，合同期内乙方还必须保证遵守国家法律法规和小区物业管理规定
5.合同期满后，从2020年10月1日至2021年1月31日为止，如果甲方租房继续用于出租的，则必须优先租给乙方，如果出租给乙方以外的人，则就算甲方违约，如果甲方租房不用于出租的，则甲方可任意处置租房且不算甲方违约
6.合同期满后，从2020年10月1日至2020年10月7日为止，乙方必须将租屋内的以下东西（床，电脑，冰箱）搬走且不得破坏租房内的任何装修结构，不可延迟，延迟一天，则就算乙方违约，违约后果按照以下违约责任第二条执行
6.合同期满后，从2020年10月1日至2020年10月7日为止，乙方必须结清租房在合同期内所产生的所有物业费和水电费和和宽带费，不可延迟，延迟一天，则就算乙方违约，违约后果按照以下违约责任第二条执行，而甲方必须退还乙方押金，如不退还，则就算甲方违约，违约后果按照以下违约责任第一条执行
律师帮我看看这个补充协议里面有没有字眼用的不对的地方
违约责任如下：
第一条：租期内如果甲方构成违约，则合同自动终止，甲方需赔偿乙方3个月租金共计16500元和乙方的押金，甲方不得有任何异议
第二条：租期内如果乙方构成违约，则合同自动终止，甲方有权立刻收回租房并没收乙方押金且可以以任何方式处理乙方在租房内的所有东西，乙方不得有任何异议
合同期为：2020年2月1日至2020年9月31日
出租人甲方：
承租人乙方：
就xx小区xx单元（以下简称租房）出租合同进行补充，规定如下：
1.房屋租期从2020年2月1日至2020年9月31日为止，期间每月租金为5500元
2.每月乙方支付租金时间必须为每月15日之前，不可延迟，延迟1天，则就算乙方违约，违约后果按照以下违约责任第二条执行（如有特殊情况则需提前和甲方商量，在征得甲方同意后才可延迟，如甲方不同意则不可延迟）
3.租期内甲方不得自行去租房以原房东自称干涉乙方的租客，如果甲方过去干涉，则就算甲方违约，违约后果按照以下违约责任第一条执行（如果因公安派出所或其他国家政府机构所需要求甲方到租房的则甲方不算违约）
4.在合同期内，甲方同意乙方可将租房出租给第三方合法居住，而乙方保证做好租房内的防火防盗安全和第三方人生财产安全，否则所产生的一切法律责任和经济损失全部由乙方承担，与甲方无关，合同期内乙方还必须保证遵守国家法律法规和小区物业管理规定
5.合同期满后，从2020年10月1日至2021年1月31日为止，如果甲方租房继续用于出租的，则必须优先租给乙方，如果出租给乙方以外的人，则就算甲方违约，如果甲方租房不用于出租的，则甲方可任意处置租房且不算甲方违约
6.合同期满后，从2020年10月1日至2020年10月7日为止，乙方必须将租屋内的以下东西（床，电脑，冰箱）搬走且不得破坏租房内的任何装修结构，不可延迟，延迟一天，则就算乙方违约，违约后果按照以下违约责任第二条执行
6.合同期满后，从2020年10月1日至2020年10月7日为止，乙方必须结清租房在合同期内所产生的所有物业费和水电费和和宽带费，不可延迟，延迟一天，则就算乙方违约，违约后果按照以下违约责任第二条执行，而甲方必须退还乙方押金，如不退还，则就算甲方违约，违约后果按照以下违约责任第一条执行
律师帮我看看这个补充协议里面有没有字眼用的不对的地方
违约责任如下：
第一条：租期内如果甲方构成违约，则合同自动终止，甲方需赔偿乙方3个月租金共计16500元和乙方的押金，甲方不得有任何异议
第二条：租期内如果乙方构成违约，则合同自动终止，甲方有权立刻收回租房并没收乙方押金且可以以任何方式处理乙方在租房内的所有东西，乙方不得有任何异议
合同期为：2020年2月1日至2020年9月31日
2020-03-11 13:00 我是俊哥（福建－福州） 已有 10 位律师回答
1 龙宇涛律师 电话：13018210906 2020-03-11 14:09
您好，一、《补充协议》的内容并不违反法律的强制性规定，合法有效；
二、就协议的内容而言，对双方都算公平。不知你是哪一方，是否对某些方面有特别的权利要求。你可以来电直接沟通；
三、就违约责任：1、建议将“则合同自动终止”，改为“乙方（甲方）有权解除合同”，这样，给守约方有了解除合同或继续履行合同的选择权；2、分别就解除合同与继续履行合同约定相应的违约责任；3、对比两条违约条款，同样是违约，甲方承担的违约责任较乙方更重，对甲方不合理。
如有疑问，可以追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。
二、就协议的内容而言，对双方都算公平。不知你是哪一方，是否对某些方面有特别的权利要求。你可以来电直接沟通；
三、就违约责任：1、建议将“则合同自动终止”，改为“乙方（甲方）有权解除合同”，这样，给守约方有了解除合同或继续履行合同的选择权；2、分别就解除合同与继续履行合同约定相应的违约责任；3、对比两条违约条款，同样是违约，甲方承担的违约责任较乙方更重，对甲方不合理。
如有疑问，可以追问或直接来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。
2 董毅律师 电话：13704034821 2020-03-12 08:20
一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
3 高志博律师 电话：18686729300 2020-03-13 09:05
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
4 陈铠楷律师 2020-03-11 13:19
你好！
1、作为租赁合同，首先需要确定出租方有无转租或出租权。特别是二房东，这一点更为重要。依法律规定，转租需要房主同意的，否则无效。所以，在原合同或补充协议中需要清楚二房东的出租权。
2、租赁合同核心问题，无非几大要素。租期、租金金额、租金给付方式和时间、违约责任。
从已知信息来看，均约定的较为清楚。你主要关心和疑惑的是违约责任。违约责任从合同来看，约定的很严格。一般来说违约责任分为延迟违约责任和根本违约责任。这份合同可以看出，只要违约就视为根本违约，双方都有解除合同权利。违约惩罚也比较高。
从违约的约定来看没问题，但违约金的设置来看，有瑕疵。合同总的7个月，合同总金额为38500元，而违约的情况下3个月租金加押金作为违约责任，加起来4个月就22000元了，占合同总金额的57%。而违约责任来说，一般不超30%，违约方对于违约金过高可以要求下调的，实践裁判中，依双方过错，合同履行情况来看，往往不超20%。所以，这样的违约责任协议约定，到时候易引起纠纷，导致诉讼。
3、总的来说，法律对合同干预较少，原则上是双方意思自治，双方自愿签订，内容不违反法律强制规定就有效。结合本案来说，合同有效，双方自愿签订，应该诚实守信履行。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。1
1、作为租赁合同，首先需要确定出租方有无转租或出租权。特别是二房东，这一点更为重要。依法律规定，转租需要房主同意的，否则无效。所以，在原合同或补充协议中需要清楚二房东的出租权。
2、租赁合同核心问题，无非几大要素。租期、租金金额、租金给付方式和时间、违约责任。
从已知信息来看，均约定的较为清楚。你主要关心和疑惑的是违约责任。违约责任从合同来看，约定的很严格。一般来说违约责任分为延迟违约责任和根本违约责任。这份合同可以看出，只要违约就视为根本违约，双方都有解除合同权利。违约惩罚也比较高。
从违约的约定来看没问题，但违约金的设置来看，有瑕疵。合同总的7个月，合同总金额为38500元，而违约的情况下3个月租金加押金作为违约责任，加起来4个月就22000元了，占合同总金额的57%。而违约责任来说，一般不超30%，违约方对于违约金过高可以要求下调的，实践裁判中，依双方过错，合同履行情况来看，往往不超20%。所以，这样的违约责任协议约定，到时候易引起纠纷，导致诉讼。
3、总的来说，法律对合同干预较少，原则上是双方意思自治，双方自愿签订，内容不违反法律强制规定就有效。结合本案来说，合同有效，双方自愿签订，应该诚实守信履行。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。1
5 周三明律师 2020-03-11 13:24
协商不成可以起诉
6 110网律师 2020-03-11 14:35
建议注意套路贷风险的识别与防范
7 郭少洪律师 2020-03-11 17:04
若有纠纷，建议面询律师详答。
8 广东知荣律师事务所律师 2020-03-12 11:59
建议直接与律师对接面谈
9 魏伟律师 2020-03-12 13:04
措词不够规范
10 朱君秀律师 2020-03-15 07:39
答：有效。