律师您好，2018年六月，我在广东东莞一家房地产公司购买了位于东莞南城的格子商铺 律师您好，2018年六月，我在广东东莞一家房地产公司购买了位于东莞南城的格子商铺，签订了合同，但是后来发现该公司销售手续证件不齐全无法办证，所以我申请了退款，开发商同意，并与我在2019.11.22签订了协议，商铺款分两次返还，现已收到第一笔款项，2020.02.20为第二次返还铺款时间，且协议中有约定如果不按时退款，所有诉讼费用由开发商承担并且要赔偿两倍金额。但是现在开发商以新型冠状病毒疫情为借口，发通知说现在公司旗下商铺无法收租，导致资金困难无法按时退款。 请问如果我起诉开发商，但是开发商以疫情原因不可抗力因素反驳的话，我的权益能得到保障吗？

可以直接诉讼来解决问题的

并不能够免除返还责任

并不能够免除返还责任，只不过赔偿金额会被法院根据过错程度及你方损失酌情调整

直接起诉解决。

你好！需要结合具体的案情等相关证据来分析，可以委托律师帮助代理

你好，借款纠纷建议先协商处理，若无法协商再通过法律途径解决。

建议协商解决比较好。