一拍流拍后房产以物抵债，但限购不能更名。我的风险有那些？ 我是申请执行人，被执行人的三亚房产一拍流拍，我想申请以物抵债，但我没有三亚购房资格，三亚不给更名。我的问题是：1. 如果我只拿着法院的以物抵债裁定，不更名我有什么风险？ 2. 法院裁定以物抵债后，查封到期，如果被执行人偷补房产证后，并卖给第三人。成功更名过户，第三人起诉，法院会怎么判？

你好！
1、目前来说，司法判决或裁定生效文书，不受限购的影响。建议最好直接找房管部门咨询清楚。
2、由于不动产的所有权以登记为准，如果不更名，原产权人有可能进行抵押，或有诉讼时，他的债权人会查封冻结房产。
3、对于被执行人，如偷补房产证卖给第三人，有诈骗或拒不执行判决的刑事犯罪可能。
4、对于你来说，最稳妥最安全就是过户。如是通过执行程序处理的，一般法院出具裁定，是可以更名的。可和执行法官和房管部门协商沟通，由执行法官出具房管部门能办理的手续进行处理。

你无法以房抵债

存在法院裁定不受当地购房政策影响。

您好，如果法院出具以物抵债裁定，对你较有保障了。根据物权法第二十八条，特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

您好，针对你的问题，回复如下：
1、如果我只拿着法院的以物抵债裁定，不更名我有什么风险？ 
（1）不变更过户，没有取得房屋的所有权；
（2）如果房屋没有被查封，原房屋所有人（被执行人）可以将房屋卖掉；
（3）如果被执行人有其他债务的，其他债权人可以申请法院查封房屋或与被执行人办理房屋抵押手续；
2、法院裁定以物抵债后，查封到期，如果被执行人偷补房产证后，并卖给第三人。成功更名过户，第三人起诉，法院会怎么判？
（1）根据法律规定，对于善意取得房屋所有权的第三人，受法律保护；
（2）如果当事人对于“以物抵债”的情况不知情，且以合理对价购买该房屋并已经过户的，受法律保护，法院会判决房屋归当事人所有。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

现在房子在保全期间，没有办法交易

无法以房抵债

以物抵债啊，还不如再进行二拍

可以直接诉讼的

一、房管部门不能以购房资格、更名登记行为对抗法院作出的生效判决、执行房产拍卖、裁定等司法裁判权？
二、房管部门不能超越法律，私自设立购房资格、更名登记的行政许可？
三、被执行人偷补房产证，卖给第三人，更名过户，对抗法院生效判决、执行房产拍卖、裁定的，如涉案金额较大，涉嫌犯罪？
四、案情特别重大、复杂的，建议携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜？

第一，法院的判决或者裁定具有最终法律效力。房管登记部分必须执行，否则可以申请法院强制执行。
第二、如果您拿到生效法律文书，不及时办理过户，有可能被告进行违法转卖。这种转卖行为是否受法律保护，要看第三人购买人是否是属于善意取得。如果是善意取得，法院会保护第三人的合法权益，您只能要求侵权人进行赔偿。
第三、如果房屋管理部分不履行自己的行政职责，您应该及时去提起行政复议或行政诉讼，以维护自身合法权益。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢

1、只有法律文书确认产权，查封保全已经取消或者到期，但是没有更名过户，风险很大；原所有人可能出售或者抵押，抵押可以认定无效，出售给善意第三人的，无法撤销了，房产就不属于你的了。2、法院裁定房产属于你，不需要和交易中心协商更名，应该要求法院出具《协助执行通知书》，要求法院到交易中心更名。3‘还需要咨询电话联系我’。

以法院裁定为准。

建议去房管部门咨询

法院出具裁定可以在较大程度上保障你的权益。