已签内部认购合同，要求退房，开发商不给退，请问我该怎么办。北京房山 2010年底在房山区买了一套房，签的内部认购合同，当时付的全款，合同约定2年房产证办下来，但是已经2年过去了，房产证依然没有办，自己现在急需这笔钱。找了开发商了，开发商明确不给退。请问我该怎么办？万分感谢！
主要信息如下：
1.签的是内部认购合同，房屋当时已经付了全款；
2.内部认购合同约定2年内办下来房产证，已经2年多了，房产证依然没着落，而且也没有凭内部认购合同换正式的合同；
3.该房屋很大的可能没有预售证；
4.开发商不给退房，目前只是帮忙转让，但是也可能转让不出去；
5.该开发商开发小区一部分住房10多年也没有办下来房产证。

可以诉讼解决。

你可以看看合同，看开发商延期办理房产证，是否可以解除合同。如果可以，你就可以起诉开发商。

你好，有合同的按照合同的约定解决既然你们已经在合同中约定房产证发放的时间，那么开发商属于违约，你可以解除合同要求退还全款。建议协商，协商不成可诉讼解决，具体情况请来电咨询，我将详细为你解答。

可以起诉。

你好，协商不成建议起诉解决。

协商不成建议起诉解决。

您好！按照合同的约定开发商已经违约了，你可以要求开发商解除合同并且支付经济补偿金，协商不成可以通过诉讼的方式解决。

您好，如果协商不成，起诉到法院。

如果没有预售许可证，是不能销售房屋的。
购房协议，要看内容。
建议补充细节，带上有关材料面见律师。

内部认购合同也是有效，可以起诉退款并索赔，能继续履行的还可以要求继续履行合同

没有预售证，合同无效；
　　　我长期代理商品房买卖案件；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

你好，认购合同，也属有效合同。
      你可以依据认购合同起诉要求解除。
      你的这么多担忧，我认为没有必要。 我的补充： 2013-03-22 05:40

还要看你购房时，开发商五证是否完备，无预售许可证，开发商不能向外出售。

如果无法办理房产证，在催告的合理期限内风不能办理，可以视为对方根本违约，您可以解除合同并要求对方支付购房款并赔偿损失。