3年前出售了一套房屋，已经签订协议，但购房方迟迟不办理过户手续，现在影响我的新房的购买
3年前出售了一套房屋，已经签订协议，但购房方迟迟不办理过户手续，现在影响我的新房的购买 3年前出售了一套房屋，已经签订协议，协议上已说明过户费用由购买方支付，并且有律师公证合同。曾多次催促其过户，但购房方迟迟不办理过户手续。近期我需要重新购买一套新房，又多次上门催促购房方办理过户手续，但他依然迟迟不予以办理，现在影响了我购买新房的贷款手续。请问这种情况如何处理？如果我如果想收回此套房产，是把购房方当时支付的购房款退回还是按照目前房屋市价来支付？
2013-03-14 20:59 lele21……（湖北－黄冈） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2013年03月14日 21时09分
买房不及时办理过户可能存在种种风险。
如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。
即使房价没有上涨，或者上涨后原业主没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。
因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结，因为房地产证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被法院拍卖、变卖或作价抵债。
一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。
跟他讲明利害关系,相信他会配合你过户的.
如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。
即使房价没有上涨，或者上涨后原业主没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。
因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结，因为房地产证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被法院拍卖、变卖或作价抵债。
一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。
跟他讲明利害关系,相信他会配合你过户的.
2 周振文团队律师 电话：15802645148 2013-03-14 21:58
对方不过户的，那是对方违约，你无需赔偿损失，退回房款即可。你有损失的还可以要求对方承担。
3 何峤巍律师 2013-03-14 21:03
协商解决，给买主一个期限，如果到期仍拒绝办理过户手续，你可诉讼要求以原出卖价收回房屋
4 110网律师 2013-03-14 21:04
起诉要求解除合同
5 武昌陈哲律师 2013-03-14 21:58
收回房屋需符合法律规定情况，当面咨询
6 110网律师 2013-03-15 09:36
可以要求对方在一定期限内过户，否则承担违约责任或解除合同
相关法律问题
买联建房协议中，卖方要协助买方办理房屋过户手续2000元，现在要求给50000元才给协助办理
6个回复已私下签订放弃房屋继承权的遗产协议，有义务必须协助另一继承人办理房屋过户手续吗？如有义务，可以提出有
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2个回复开发商能否强拆其协议购买的但未办理过户手续的房屋
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5个回复3年前签订了房屋买卖协议，现在房屋涨价，还是以原价出售吗？
3个回复签订房屋买卖协议，但没有办理过户手续，协议有效吗
3个回复未办理过户手续、为经公正的房屋转让协议有效
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