你好，律师。我的情况是这样的。我在嘉善买了一个商铺。是买完托管的那种 你好，律师。我的情况是这样的。我在嘉善买了一个商铺。是买完托管的那种。我是付的全款。但是在办理房产证的时候房管局说我的这个商铺因为网签合同签完之后没有按时缴纳购房税被法院查封。产证办不了。要等法院解封之后才能办理产证。之后我和开发商约定10月6日。之前办理房产证所以手续。如果不能按时办理房产证开发商将全额退款。我和开发商还签了协议。但是约定时间到了房产证还是办不了。开发商说房款退不了。如果我要到法院起诉。开发商说让我钱也拿不到房产证也拿不到。让我在一直等下去。等房子解封了给我办房产证。我现在想退回房款。请我律师我该怎么办，如果我起诉开发商能给我全额退款吗

您好  按照合同判断

可以直接 诉讼来要求退回的

1、按照法律规定，应该退还款项，但可能面临的是开发商名下暂无财产可以执行的问题。

2、按照问题所述情况，如果能办理下来产权证，则建议及时变更，若确实无法办理，则建议及时提起诉讼解除合同。同时对开发商名下相关财产进行诉讼保全，查封冻结。

3、如需帮助，可就具体情况沟通处理。

可以起诉解决的

按照合同约定的来判定。

可以起诉追讨

起诉怎么拿不回来钱？怕什么，起诉，财产保全。需要帮助可以加微信手机号咨询。

按照租赁合同的约定来履行

你好，可以按照合同约定处理。

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

如果已经起诉到法院了，等待法院判决即可。