你好，律师。我的情况是这样的。我在嘉善买了一个商铺。是买完托管的那种 你好，律师。我的情况是这样的。我在嘉善买了一个商铺。是买完托管的那种。我是付的全款。但是在办理房产证的时候房管局说我的这个商铺因为网签合同签完之后没有按时缴纳购房税被法院查封。产证办不了。要等法院解封之后才能办理产证。之后我和开发商约定10月6日。之前办理房产证所以手续。如果不能按时办理房产证开发商将全额退款。我和开发商还签了协议。但是约定时间到了房产证还是办不了。开发商说房款退不了。如果我要到法院起诉。开发商说让我钱也拿不到房产证也拿不到。让我在一直等下去。等房子解封了给我办房产证。我现在想退回房款。请我律师我该怎么办，如果我起诉开发商能给我全额退款吗

你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功

可起诉要求全额退款并赔偿损失

1、按照法律规定，应该退还款项，但可能面临的是开发商名下暂无财产可以执行的问题。

2、按照问题所述情况，如果能办理下来产权证，则建议及时变更，若确实无法办理，则建议及时提起诉讼解除合同。同时对开发商名下相关财产进行诉讼保全，查封冻结。

3、如需帮助，可就具体情况沟通处理。

可以起诉解决的

这种情况可起诉要求全额退款并赔偿损失

你可以起诉退款，你也可以起诉，要求办理房产证，不要听开发商的

可以起诉要求退款。

如果无法协商，建议诉讼。

可以起诉要求退款

先起诉，再申请执行。

建议委托律师处理

向法院起诉维权，耐心等待判决结果。