子女通过买卖方式过户给老人 律师您好，我有一个满五年的房子想过户给我妈。我通过比较还是觉得用交易过户的方式比较好，省了后续再次流通的麻烦。我具体想咨询的是，1）这个房屋价值是按我们双方约定的，还是必须按市场价来过户。因为牵扯到要交各种税费的问题，肯定是基准价越低我交的就越少了。我能不能原价过户，或约定一个比较低的价值？；2）办理房产交易的具体程序如何。谢谢解答，万分感谢。

可以协议约定

你好，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。


缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


具体情况请咨询房管局。

你好，建议直接到房管局咨询并办理相关手续。

1、可以以较低价格买卖；2、具体你需要咨询房屋所在地的房产交易大厅

您好，合同约定清楚。

高于指导价即可

建议直接到房管局咨询并办理相关手续。

您好，约定的价值不能过于低，否则无法通过审查，具体交易流程请咨询房管局，祝好