本人通过中介买了一套二手房，签合同的时候，房主本人没有到场，他姐姐代签的 本人通过中介买了一套二手房，签合同的时候，房主本人没有到场，他姐姐代签的，没有提供委托书，交了五万定金，当时房子有银行抵押，没有告知我，事后我才知道，而且也没有提供银行同意买卖的证明，合同中没有约定首付款日期，解押日期，也没有提及到房子抵押的事，而且房子对外出租，也没有提供租客自愿放弃购买该房子优先权的证明，房子有漏水，后来网签了，房价为975000，按百分三十付首付，后来房主给我要三十万，说资金监管（房价975000，按百分三十，是292500，减去定金50000，我只需要付242500，对方给我要三十万，我没有同意），我催促房主解押，他没有去解押，我的意思是要么房主去解押，要么退还我的定金，就这样拖着，后来房主把房子卖了，说我违约不要房子了，定金也没退，而且中介也在中间做伪证，说我不要房子了，是我违约了。房主也没有跟我解除二手房合同及网签合同，我可以主张房主的违约责任吗

可以主张违约金，或双倍定金。

可以主张违约金

有抵押登记并不需要银行同意买卖，只要在过户前结清即可；既然你们选择资金监管的，就按照合同价格的30%缴纳首付即可；房东在法定或约定解除合同前自行出售的，你可追究其违约责任

一般情况下合同方违约没收定金。