拍卖会问题咨询 下周去参加房产拍卖会，
1：拍卖公司让我给他们交10万保证金外，还要让我给卖方50万保证金是否合理、？拍卖公司说是为了验资，和防止“人头户”去抬价。

2：拍卖的时候如果只有一个竞买人是否可以用标底价格成交。

3：拍卖会当天 拍卖公司是否需要公证人员在场公证，
签署拍 卖 成 交 确 认 书 是否必须要公证人签名

4：我买的是集体的房产。。卖方签署协议的时候是否法人必须在场。如果对已经购买的房产有异议如何解决。

答；1、保证金应当缴纳，50万元可以由第三方代为保管；2、不能够按照保留价成交，只有一个竞买人参加拍卖不符合拍卖法的法定；3、公证不是必经程序，实务中，一般要求对整个拍卖程序的合法性进行公证；4、确认书应当由买受人和拍卖人签字；5、委托人不是必须到场；6、委托人未声明拍卖物品存在瑕疵的，买受人可以在知道或者应当知道受到损害之日起1年内请求赔偿。

1.给卖方50万保证金不合理，注意防范风险；
2.只有一个竞买人，则属于流拍，应当二次拍卖；
3.不是必须；买受人签署拍 卖 成 交 确 认 书即可；
4.拍卖公司应当保证财产的授权合法。

保证金只有一份