是否属于第二套房产的认定咨询 我父亲02年去世留下住房一套，房产证上仍是父亲的名字，应由母亲和子女共同继承，但一直没分配和过户。前年母亲独自买了一套房子，房证是母亲的名字，请问我母亲后买的房子属于她第二套房吗？和刚发布的二套房出售征税20%有关系吗？谢谢。

房屋产权以登记为准，没有登记在你母亲名下的产权还没有法定转移，所以现在这套房屋只是你母亲的第一套房屋，不适用二套房征税20%的规定。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-03-03 17:08

1，关于你父亲去世后房产归属的认定问题。
你父亲在02年去世，房屋产权原来登记在你父亲名下，那么该房屋中属于你父亲的份额就成为你父亲的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法律规定继承，由你父亲的父母（如果你父亲去世时其父母仍然健在）、你母亲和你父亲所有的子女按照人数平均继承，所以从继承的角度来看，这套房屋中的确有你母亲的份额。
但由于该房屋一直没有分配和过户，至今仍然还登记在你父亲名下，产权状态未作任何变更，所以产权还未转移，由于房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，所以你母亲在法律角度上还未取得该房屋产权，这套房屋自然也就不能认定为你母亲的首套房了。

你好，原来的房子属于你父母的共同财产，如果你母亲当时买房子，属于第二套房子。因为你父亲去世产生了继承，在继承分割前的话，还不算你母亲独立产权的房子，所以，现在买的应算第一套房子；征收20税和第一套第二套没有关系。

1、不属于第二套房产；2、房产出售第一套也要缴纳20%的个人所得税，；3、20%的所得税，是你房产购入或者继承、赠与的当时的价值和出售房产时候的差价的29%征收；如果买房产价值是1万元卖还是1万元就不征税了。

房屋产权以登记为准，没有登记在你母亲名下的产权还没有法定转移，所以现在这套房屋只是你母亲的第一套房屋，不适用二套房征税20%的规定

你好！算不算二套房子要看你父亲房子是不是你父母的共同财产，如果是，那么就二套，如果不是，那么就不是二套。

父亲去世户口已注销，二套房是以同一户籍人口定，此房不算

不属于第二套房产

我认为不属于第二套房房产。

不属于二套房

原来的房子属于你父母的共同财产，如果你母亲当时买房子，属于第二套房子。因为你父亲去世产生了继承，在继承分割前的话，还不算你母亲独立产权的房子，所以，现在买的应算第一套房子。

你这种情况如果没变更，属于权属未确定，建议办理变更，否则对你母亲是否属于第二套房产认定有影响，如果认定为第二套，转让征税肯定会按新政策执行。

您好，给予您肯定的答复：
按照现有政策，不属于您母亲的第二套房，不适用第二套房的征税政策

不属于第二套房。