赵律师您好！我这边是有合同的，合同约定一旦违约，违约方需承担陪赏违约金18000元-开心法人

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赵律师您好！我这边是有合同的，合同约定一旦违约，违约方需承担陪赏违约金18000元

赵律师您好！我这边是有合同的，合同约定一旦违约，违约方需承担陪赏违约金18000元赵律师您好！我这边是有合同的，合同约定一旦违约，违约方需承担陪赏违约金18000元，但是没有约定违约后合同可以自动解除，现在是找不到这家享居房屋中介公司的人，听说是跑路了，而我房子里面的租客跟二房东签的是半年的租房合同，并且也交了半年的租金，今天上午跟租客沟通，租客那边不愿意退房，因为他们还没有住到两个月的时间，我现在是二房东这边找不到人，租客那边（武汉享居房屋中介另外一个点的）也说他们的合同是有效的，我这边今年6.11号房子租给二房东后到现在为止一分钱都没有见到，下一步我该怎么做嘞？

2019-08-02 14:03 ask201……（湖北－武汉）已有 14 位律师回答

1 周六八律师 2019-08-02 14:05

你好，可以起诉二房东

2 李丹律师 2019-08-02 14:06

你好，根据你说的情况你可以收回房子，并且可以要求对方支付赔偿金，至于租户那边，只能让他们也找二房东赔偿损失，合同保留好，可以直接向法院起诉，具体情况电话联系我，我将为你提供最佳解决方案

3 程智华律师 2019-08-02 14:24

你好，请问你签订的合同具体内容是什么？一般情况下你们是可以找二房东商量赔偿问题的，希望你能来电告知详细情况，希望能对你有所帮助

4 张梅律师 2019-08-02 14:29

你好，这个需要看你们合同中具体是如何约定的，方便的话你可以电话联系我，也可以添加我的微信，将合同发给我，希望能够帮助到你。

5 陈晓云律师 2019-08-02 14:48

无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决

6 赵双剑律师 2019-08-02 14:56

您好，您先不要惊慌，您的合同有效，违约金完全可以主张。您是不能要求租客退房的，租客与二房东的合同有效，只能履行。您知道二房东的身份和户籍信息爱吗？如果不知道，我可以帮您调查。我可以先帮您发函，低成本解决，如果解决不了，我们再考虑起诉。具体的您可以直接电话微信详询，我会尽我所能！

7 杜红涛律师 2019-08-02 15:05

您好,您与二房东签订了合同吗?这种情况是属于二房东违约,但是租客没有违约,因而租客有权利居住的,您可以要求二房东支付违约金并赔偿损失。您知道二房东的身份信息吗？您可以先试着打电话联系对方，联系不到起诉侵权方，您可以来电或者添加手机同号微信描述一下具体情况,我们将竭力保护您最大的利益。

8 冯倩雯律师 2019-08-02 15:20

你好，可以通过起诉的方式维权。

9 丁嫣律师 2019-08-02 15:22

10 110网律师 2019-08-02 15:37

向当地法院起诉

11 熊高杰律师 2019-08-02 15:43

你好，可以起诉二房东

12 王宇航律师 2019-08-02 17:02

你好，你们合同总的标的额是多少呢？一般来说法律规定违约金不得超过总标的额的30%。你现在是想要收回房子还是愿意继续租，只是想追讨二房东接你的钱，二房东和中介公司是什么关系呢？你这种情况是可以起诉的，然后申请强制执行，具体的建议你联系我详谈，竭诚为你服务

13 李晓玲律师 2019-08-02 17:04

建议协商，协商不成可起诉维权

14 曹乐维律师 2019-08-02 17:17

您好合同具体怎么约定的？需要律师来看是否有效。