二手房买卖中业主因客观愿意而提出终止合同 律师您好:
我于2010年3月16日在中介公司与业主签订了一套二手房买卖合同,当时交定金1万元,合同约定5月16日前办理完一切手续,次日中介公司查询房产中心声明房产可买卖。然而由于房屋共有人中有一业主亲属小孩,贷款及正常的房产过户时其监护人没能及时到现场,导致贷款业主方签字及房产过户时已是5月中旬,过户手续完成次日我交业主首付款25万元,期间还分别交了评估费、契税、中介费共2.1万元,6月3日为过户完成房产证下发日,然而直到6月3日我才得知过户中出了问题,问题是共有人小孩的房产证上名字为“玲”,而房产中心底档中名字皆为“铃”,一字之差导致房屋无法买卖,房产中心要求卖方提供部分证明,我给了业主充分的时间来办理这件事,而业主无法提供房产交易中心要求的证明而提出终止房屋买卖合同,请问律师,这种情况业主是否属于违约行为?时至今日,该二手房市场价有增长,我应该要求对方赔付吗,又有哪些损失是应该中介和业主方赔付的呢?请明示,非常感谢!为盼!
我于2010年3月16日在中介公司与业主签订了一套二手房买卖合同,当时交定金1万元,合同约定5月16日前办理完一切手续,次日中介公司查询房产中心声明房产可买卖。然而由于房屋共有人中有一业主亲属小孩,贷款及正常的房产过户时其监护人没能及时到现场,导致贷款业主方签字及房产过户时已是5月中旬,过户手续完成次日我交业主首付款25万元,期间还分别交了评估费、契税、中介费共2.1万元,6月3日为过户完成房产证下发日,然而直到6月3日我才得知过户中出了问题,问题是共有人小孩的房产证上名字为“玲”,而房产中心底档中名字皆为“铃”,一字之差导致房屋无法买卖,房产中心要求卖方提供部分证明,我给了业主充分的时间来办理这件事,而业主无法提供房产交易中心要求的证明而提出终止房屋买卖合同,请问律师,这种情况业主是否属于违约行为?时至今日,该二手房市场价有增长,我应该要求对方赔付吗,又有哪些损失是应该中介和业主方赔付的呢?请明示,非常感谢!为盼!
2010-07-04 22:11 friend……(广东-珠海) 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2010-07-04 23:00
1.属于违约行为;
2.可以,如需帮助可致电。
2.可以,如需帮助可致电。
2 110网律师 2010-07-04 23:25
1、业主的情况是否属于违约,要看合同的约定;如果合同没有约定,现在房产无法买卖系业主原因造成,你可以解除合同,对方提出解除合同的,你可以要求对方赔偿你的全部损失。
2、由于中介制定的合同一般对买方不利,建议委托律师代理。
2、由于中介制定的合同一般对买方不利,建议委托律师代理。
3 110网律师 2010-07-05 17:21
具体情况具体分析。如果是通过其他证据能够要求房产中心更正,而业主却不积极办理,那么业主显然是违约了。
退一步讲,原业主也不能随意解除合同,应当继续想办法解决名字错误问题
退一步讲,原业主也不能随意解除合同,应当继续想办法解决名字错误问题