求问这样的起诉状是否正确有哪里需要改进或者补充，如果诉讼是否能够成功达成诉讼请求 民事起诉状
原告：骆某，男，19XX年X月X日出生，汉族，农民，现住XX市XX街道
被告：XX市XX中学，XX市XX街道，方某，校长
诉讼请求：1将本人所有房产证、地产证归还，并赔偿本人部分损失，不退还已付2万元
          2归还本人剩余地基，并由被告方建造通风围墙
          3诉讼费由被告方支付
事实和理由：2001年12月份，因XX中学扩展操场需要（其跑道并不符合规格）向本人要求以2万元钱款（其中1万5000元为该房钱，5000元为地基钱）将当时本人所居住的一间半平屋和空地进行转让，由XX村村长胡某为证人，并附条件：XX村另出地基给本人，由XX中学前去申批。当时的XX中学校长杨某将将本人的房产证、地产证取走以办理过户，时间为2002年6月份。直至2002年9月份，校长杨某离职，但是本人的房屋地基仍未被申批下来，学校只给出了一张证明要求本人自行解决。后本人所寻地基用作给村中五保户建住房。由于本人不清楚相关法律条款，不知如何解决，村中领导也未给予帮助，因此此事直至如今仍未解决，本人该有地基未被批下。去年8月份由于台风破坏了房屋，该屋已被拆，仅留一睹2公尺左右的旧墙算作围墙。本人即居住该屋旁边，与该墙相隔60公分的距离作弄堂并摆放了杂物。该屋被拆后半年本人摆放杂物被雨淋湿，水管破裂，对本人造成较大损失，影响了本人的生活。后本人与现任XX中学校长方某进行协商请求将该弄堂稍微扩大以方便本人生活，但是校方表示此为国家财产一厘都不能让宁肯将其空着。双方协调无法解决，因此向法院起诉以维护自身权益。
现有房屋买卖协议一份，XX村和XX中学关于地基申批的证明报告的复印件各一份
证人：胡某，现住XX市XX街道
      杨某，现工作于XX市（详细住址不清）
此致
ＸＸ人民法院
                                                      起诉人：
                                                      年  月  日

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诉讼成功不是靠你这一张诉状的。。。

你好，根据起诉状法律关系比较复杂，可以委托律师处理。我们在北仑和宁波均有办公室，可以面谈！