产权归职工个人所有的集资房的问题 1、单位称集资房产权归职工个人，土地性质是划拨，我们交的房价跟市场房价一样，没有什么优惠。请问单位有可能办到房产证吗？土地性质是划拨会对办证有影响吗，单位交过相关的费用后会和出让的土地性质一样吗？集资房能办理过户吗？若拿到房产证，职工还有必要拿到土地使用证吗？是不是有了房产证就说明土地使用证不用办理了，进行对外孙女交易法律会保护吗？谢谢，问题有点多，希望律师能逐条解答。

划拨土地上经批准建房，不影响办理房产证和土地使用证，只是在交易时应交纳土地出让金。