开发商不交房又不付违约金该怎么办？ 现在我把情况复述一遍：销售合同上注明交房日期2009/12/30，逾期交房违约金为日万分之五！开发商至今未交房，并没付违约金。故前去商榷，对方扬言“没钱！房子迟早会给你们的，打官司你们赢了也没钱付啊！”一副死猪不怕开水烫！去年新闻网记者前去采访过当地镇长，答复是由于开发商拖欠相关部门电费造成的！现在不知得了什么好处，反过来让我们理解开发商难处！天！我们是老百姓付了钱又拿不到房啊，现在，请问我们业主一起起诉会不会赢了官司也执行难啊？

1、根据你的陈述，开发商违约行为明显，依法应承担逾期交房的违约责任，你们可以依合同约定起诉，要求承担违约金。
2、开发商也许现在无资金，但并不等于以后也无资金，更何况开发商还有大量后续收取的房款或未出售的房屋，这些均可以作为执行的财产。
3、如果是多人起诉，法院会更为重视。建议联系多家业主共同起诉。

如果协商不好，那就通过依法起诉解决。

赢了官司可以委托律师代为申请执行。
     北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 
    中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 
     《现代教育报》特邀法律顾问

    对付开发商“拖”字诀，你们只有提起诉讼予以破解，越拖对你们越不利。开发商怎么会连赔付违约金的钱都没呢？这种幌子不要相信，赢得官司再说。
    如果超过合同约定期限逾期交楼，可以起诉退房。

1、建议起诉；
2、胜诉判决书生效后立即申请强制执行

执行只是后话，先诉讼将违约金固定，拿到胜诉判决。

不会赢了官司，也有办法执行的

你好，建议你马上起诉开发商，确定违约金数额，然后申请法院强制执行，开发商不会连赔违约金的钱都没有的，到时法院会采取强制执行措施的。详情请来电咨询专业律师。

可以起诉要求支付违约金的，同时查封开发商的银行帐户，应该可以执行到的。假如需要的话，本律师可以代理。13020298390朱律师

能否胜诉要看合同约定  根据你的叙述  情况可能对你们比较有利  至于胜诉后能否执行  主要看对方的履行能力