二手房买卖 订金仅可作损害赔偿金？如果能补偿，大概能提出多少补偿金？ 二手房买卖中，交付订金且只开具了收据，未签订合同。原因是王某房子被法院拍卖，房子由其姐夫温某拍下。并于1月23日法院裁决房产归承受人温某所有。原房主王某在1月25号收受第三方买家杨某的订金，王某告知被告隐瞒事实的行为和欺骗言语如下：一、王某一直只说是房子被法院拍卖，拍卖时跟法院说好并且法院已经同意由其姐夫（温某）帮其操作拍下，拍下房子产权还是属于被告。二、王某还向杨某解释因为只把欠债部分款项交到法院，所以房产资料被抵押在法院。三、1月20号被告打电话告知杨某其姐夫已经跟法院谈妥。可以办理了。双方约定1月25号在房屋里交付购房定金。三、基上所述，杨某在支付定金时写为“订金”，也是因为有所顾虑。
王某1月25号收定金直至4月6日之前，与杨某的微信聊天记录中或者电话沟通均未提及法院的裁定。4月6日才拿出法院裁定书给杨某看。杨某才得知法院裁决真相。（如王某所说，确实是由他姐夫温某帮其拍下，直至现在双方均未交易，其姐夫还劝说王某不要再卖房，现在房子还是由王某居住。）在1至四月期间，本小区房价从每平米7000多元涨至9000多元，300平米就上涨了近60万元，至使买方杨某损失过大
房主欺骗违约，在退还订金的基础上买方能否提出损害赔偿金的补偿？如果能补偿，大概能提出多少补偿金？

先把合同发给律师看看

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你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。