司与乙公司签订联营合同，甲公司将其租赁的商场中一处场地租赁给乙公司 司与乙公司签订联营合同，甲公司将其租赁的商场中一处场地租赁给乙公司，合同签订后，乙公司即向甲公司支付3000元的质保金，待双方合同终止后90天内乙公司未发生售后质量问题，则甲公司将质保金全额退还给乙公司。后合同到期后，双方又续签合作合同，在新合同中，甲公司将原质保金做了变更，将3000元转为管理费，但是并没有提醒乙公司，后双方终止合作，乙公司要求甲公司退还质保金，甲公司却称为管理费，不予退还，后乙公司诉至法院。法院经过审理查明，双方的合作合同均系甲公司起草，新合同条款变更甲公司并未就变更部分提请乙公司注意，且双方续时并未重新缴纳费用，乙公司只在第一次签约时向甲公司交纳了3000元质保金。 请分析以上情况，说明该合同属于什么合同，3000元理解不同怎样处理？甲公司变更3000元质保金性质时，应怎样做才能作为管理费收取？

可以按照租赁合同的约定来履行的