关于购买二手房的问题
关于购买二手房的问题 您好，咨询二个问题。
1、我购买二手房，卖方产证明年7月满五年，且土地证还没有办理。打算签协议公正，一年半以后产证满五年再过户。因为有同事买二手房为了合理避税是这么作的，但时间不足一年。有人劝我说时间较长，风险太大。请问，如果公正，从法律角度来看，存在哪些风险？
2、我购买二手房，合同已签，定金也缴纳。定于某日完成交易。但日期临近，对方相关手续不能完备，不能如期履约，合同是否解除？
1、我购买二手房，卖方产证明年7月满五年，且土地证还没有办理。打算签协议公正，一年半以后产证满五年再过户。因为有同事买二手房为了合理避税是这么作的，但时间不足一年。有人劝我说时间较长，风险太大。请问，如果公正，从法律角度来看，存在哪些风险？
2、我购买二手房，合同已签，定金也缴纳。定于某日完成交易。但日期临近，对方相关手续不能完备，不能如期履约，合同是否解除？
2013-02-04 09:27 laomia……（安徽－合肥） 已有 3 位律师回答
1 超级账号5律师 2013-02-04 09:40
你好，手续不全，不能过户 风险很大，建议慎重。
至于因卖方手续不全导致合同解除，可以要求返还定金。
至于因卖方手续不全导致合同解除，可以要求返还定金。
2 张 静律师 2013-02-04 09:41
没有房产证买房很有风险
3 110网律师 2013-02-04 10:19
建议可以先租后买！如果对方手续不全，可以解除合同