请问父母买的房子 已经满五年 目前想过户到我的名下 哪种方式
请问父母买的房子 已经满五年 目前想过户到我的名下 哪种方式 请问父母买的房子 已经满五年 目前想过户到我的名下 哪种方式最划算
2019-04-09 21:29 ask201……（北京－朝阳区） 已有 11 位律师回答
1 北京孟宪辉律师 电话：18801091688 2019-04-09 23:39
买卖，专业房产律师，详询来电微信
2 王艳玲律师 2019-04-09 21:34
咨询当地不动产登记和税务部门
3 申维丰律师 2019-04-09 22:00
您好，建议咨询当地不动产登记和税务部门
4 徐卫东律师 2019-04-09 22:40
你好，建议咨询房管局
5 赵江涛律师 2019-04-09 23:05
买卖，
6 李同红律师 2019-04-10 02:05
你好，可以赠予或买卖。
7 刘疆律师 2019-04-10 08:55
咨询房管部门。
8 苏荣杰律师 2019-04-10 09:51
您好，可以以赠与方式办理！
9 魏伟律师 2019-04-10 10:20
咨询当地不动产登记和税务部门
10 孙新律师 2019-04-10 12:08
您好，建议到相关部门咨询
11 刘甲律师 2019-04-10 14:46
你好，(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
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