我有没有侵犯他们的采光权 我出高价买了一栋座西朝东的旧平房,因为该房建造年份长,可以改造成五层楼,可是在我房屋西北角六米处有一栋六层高的居民楼,现在他们以侵犯他们的采光权拒绝在四邻意见书上签字,想咨询一下我现在应该怎么办
2013-02-02 11:32 请问一问(湖南-岳阳) 已有 6 位律师回答
1 孙新律师 电话:13180101358 2013年02月02日 17时32分
建造房屋和改造房屋结构是需要经过审批的,否则属于违章建筑,所以你要将房屋改造成五层楼,那么需要经过建委审批,否则属于违章建筑,应当拆除。那么在经过审批你的改建五层楼合法后,是否侵犯你邻居的采光权是以实践中是否影响到其正常生活为原则的,对于正常生活中的采光标准可以申请鉴定,不超过法律规定的时间和范围即可。那么根据你描述的情况,对你提出的问题分别解答如下: 我的补充: 2013-02-02 17:34
1,关于采光权的问题。
根据《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”
《物权法》第89条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”
所以基于上述规定,如果你建造的五层楼已经影响到邻居家日常生活的采光,那么你应当对邻居进行赔偿。如果没有影响到邻居家的日常生活,那么你可以继续建造,不需要赔偿。
2 杨培栋律师 电话:13993653771 2013-02-02 17:17
协商解决。
3 张 静律师 2013-02-02 11:46
如果你的房子先建造的,是不存在侵犯采光权的问题的
4 徐志远律师 2013-02-02 15:45
1、六米的距离,五层楼房,可能构成“挡光”;2、如果是城镇房屋,你应该先经过规划审批;无须四邻签字的;3、争取协商,对不同楼层的居民适当的补偿吧!
5 110网律师 2013-02-02 16:53
1、新开基砌房间距有明确规定,但拆旧改建间距要协商;2、协商不好怎么办没有规定,这是国家立法上的漏洞;3、如果协商不好只能诉讼,请求法院根据公平原则判决。
6 孙新律师 2013-02-02 19:21
具体是否构成侵权,需要看实际情况,建议你尽量收集不构成侵权证据。