上海商铺房租和押金的问题 本人在2012年11月1日和美食城签订了为期3年的商铺租赁合同，每个月房租9000，付三压三。开了3个月亏损非常严重，打算结业，但是美食城不肯退还押金，说除非我们找到下家接手，否则必须做满3年，如果不付接下来的房租，就每天缴纳2%的滞纳金。请问我们不能单方面解除合同么？押金是否能退回？他们的合同是否是霸王条款啊？

可以委托律师处理

合同既然已经签订一般不能擅自解除,这需要根据合同中的解除条款来处理,尽量与房东协商处理。你方可能需要承担一定的违约责任。具体还需要看合同条款来处理，需要帮助，可以联系面谈。

你方系违约方，应承担相应的违约责任。

如果没有法定的理由和合同约定的事由，任何一方均无权单方解除合同；否则需要承担违约责任，违约责任如何承担应当根据合同约定进行。如合同约定一方违约需支付三个月押金作为违约金的，那么你方应当按照合同约定承担相应责任。

按合同约定，付三压三。违约需赔偿3个月押金。如果你现在结业，无疑你是违约，你就要赔偿3个月押金，押金是不能退回的了。目前你有两条路，一个就是按对方说的，找到下家，另一个就是开动脑筋，想尽办法把生意做下去，开拓市场，扭亏为盈。事在人为只要你有决心，有信心，有恒心你会赢的！

协商不成，可以起诉要求解除合同。押金可以要求退还，不过你方要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

单方解除租赁合同，须有法定理由和约定事由；否则，解除方的行为构成违约。违约责任，有约定的按约定处理。约定的违约责任明显高于守约方的实际损失的，违约方可以请求降低违约金金额。