楼房内分户供暖的暖气主管道后入户前的水管维护责任认定问题 我家的房子是8年从开发商那里买的，二楼，物业也是开发商成立的。最近一楼反映我家漏水到一楼家里，经检查发现是楼道竖井里的暖气供水主管道送至我家暖气分水器（地暖）的这一截管子漏水造成的。这一截管子是从供水主管道水平经过阀门，走我家地下直接送到我家门口的分水器这里，属于分户供暖，不予邻居共用。 
    这截管子是开发商在盖楼时直接埋入的，交付毛坯房时这截管子已经固化在水泥地面以下根本看不到，而且购房合同中的房屋结构图也并未标明这截管子的走向。现在这截管子漏水导致了一楼的墙面鼓包和我家需要破坏地面进行修复。 
    我认为主管道至分水器这一截管子应由物业负责，分水器后面进家的地暖管我自己负责，理由是谁安装的谁负责。去找物业，物业以管子已过质保期为由拒绝进行修理。我怀疑管子的质量有问题，正常的PPR管应该可以正常使用20年，而不是在没人动的情况下7、8年就坏掉，但是又没办法举证。 
    我想知道这截管子的归属权，倒底是物业及开发商的，还是住户的？造成的损失应当又由谁来承担？是否有相关的法律进行解释？物权法讲的不是很清楚，谢谢。

根据过错按比例承担责任。

根据双方的过错来承担责任。

过了2个采暖周期后的地热保修问题，以你购买房屋的外墙为界，公共部位的维修及责任属于物业，墙体以内的维修及责任属于你，除你能够证明该地热管的材料为假材料、冒牌材料。否则相应责任由业主承担。