已被查封商铺是否可以签订租赁合同？ 该二手商铺位于商场内部，购买时带有2011年底到期的物业包租合同，购买后做了甲、乙两个人的名字，以甲的名义申请十年按揭。在2011年下半年，原物业管理公司更换经营策略，将原租赁商户全部清出，另成立运营公司计划将该商场整体规划经营，同时向所有业主提供了一份十一年期的包租合同，租期自2012年元月至2023年7月。之前业主认为合同承诺租金过低一直没有去签订合同，现在商场已经被重新装修即将重新开业，而大部分的业主亦已经签了长期包租合同并拿了半年一付的租金，商场经营方一直催促业主去补订合同。问题是：2012年7月该商铺因乙的个人债务问题就被法院查封了，恐怕要被拍卖，这种情况下去签订这样的长期合同是否违法？合同是否有效？

您好   是不可以的

明知对方官司缠身，躲都来不及，怎么凑上去

您好！不可以，需要解除查封之后再签订。

从理论上讲，买卖不破租赁，即便商铺以后变更所有权人，但你的租赁关系依然应该保持的。但从实践来讲，你明知商铺有可能被拍卖，那么就存在风险。

你好，这样的协议涉嫌欺诈，可以撤销的！

产权没有变更前，不违法，合同有效，

合同有效，但是不能对抗在先债权人。