关于房产问题
关于房产问题 您好！
我们家是外地的，几年前我小姨嫁给了北京某村的一户人家，他们村有一块六分多地要卖，我姨夫有意愿让我父亲购买，我父亲出钱以我姨夫的名义购买后和我姨夫签订一份合同，即以后拆迁得款分给我姨夫百分之五。于是双方达成协议。我父亲在这块地上建起了一个厂房，运营涂料。但是，我姨夫因赌博欠债，将购地的原版合同经大队手续转卖给债主，又分别将合同复印卖给其他人。现其债主要告我父亲非法占用别人的地建建筑。您觉得我们应该怎么办？
我们家是外地的，几年前我小姨嫁给了北京某村的一户人家，他们村有一块六分多地要卖，我姨夫有意愿让我父亲购买，我父亲出钱以我姨夫的名义购买后和我姨夫签订一份合同，即以后拆迁得款分给我姨夫百分之五。于是双方达成协议。我父亲在这块地上建起了一个厂房，运营涂料。但是，我姨夫因赌博欠债，将购地的原版合同经大队手续转卖给债主，又分别将合同复印卖给其他人。现其债主要告我父亲非法占用别人的地建建筑。您觉得我们应该怎么办？
2013-01-19 09:01 杨亚莉（北京－通州区） 已有 12 位律师回答
1 李建成律师 2013-01-19 09:02
您好，可以提起法律诉讼
2 孙新律师 2013-01-19 09:02
协商不成，可以通过诉讼解决。 我的补充： 2013-01-19 09:03
可以委托律师代理。
3 孙新律师 2013-01-19 09:25
赌博欠债，是无效的转让．协商不成，可以起诉到法院维权，聘请律师提供代理
4 常路律师 2013-01-19 09:34
您好，如果协商不成，可以通过诉讼解决。
5 王晔律师 2013-01-19 09:43
赌博欠债，是无效的转让。协商不成，可以起诉到法院维权。
6 谷友军律师 2013-01-19 09:51
可以起诉到法院维权
7 孙新律师 2013-01-19 10:06
未经你们同意，转卖无效。
8 孙新律师 2013-01-19 10:33
赌债不受法律保护。
建议带上有关协议，去找专业人士，提供帮助。
建议带上有关协议，去找专业人士，提供帮助。
9 李同红律师 2013-01-19 12:31
是否有相关证据证明？
10 张健律师 2013-01-19 15:08
您好，关键在于你父亲与你姨夫，以及你姨夫与债主之间的二份土地买卖合同的合法性问题。
根据我国土地法规，集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权是不能私人转让的。集体土地使用权只能在村集体成员内部流转，非村集体成员不能取得集体土地使用权。转让集体土地使用权需要到村委会签订集体土地使用权转让证明，再由村委签字，有些地方可能还需要转至县土规局做其他的手续。
从您的叙述看，你姨夫的出让应当是不合法的，一是偿还赌债，赌债本身不合法，因此赌博债务不受法律保护。二是他们的买卖是否经过了村集体的审批。
反之，如果你姨夫的买卖缺失存在，村委会对此也有一定的责任，你们可以到国土资源局举报。以维护你们作为土地实际使用人的权益。
根据我国土地法规，集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权是不能私人转让的。集体土地使用权只能在村集体成员内部流转，非村集体成员不能取得集体土地使用权。转让集体土地使用权需要到村委会签订集体土地使用权转让证明，再由村委签字，有些地方可能还需要转至县土规局做其他的手续。
从您的叙述看，你姨夫的出让应当是不合法的，一是偿还赌债，赌债本身不合法，因此赌博债务不受法律保护。二是他们的买卖是否经过了村集体的审批。
反之，如果你姨夫的买卖缺失存在，村委会对此也有一定的责任，你们可以到国土资源局举报。以维护你们作为土地实际使用人的权益。
11 徐卫东律师 2013-01-19 15:31
你姨夫的转卖行为是无效的
12 赵江涛律师 2013-01-19 20:34
诉讼解决。 我的补充： 2013-01-19 20:34
还是聘请律师代理稳妥