签定购房意向合同，但是买家现在不想履行合同
签定购房意向合同，但是买家现在不想履行合同 去年12月29日双方签定了购房意向合同
今年1月6日《杭州市区住房情况查询记录》出据
今年1月11日，双方正式约定签《杭州市房屋转让合同》。在签订主合同时，买方听到房子是83年的，以这个理由提出拒绝签定合同。以房子太老不能贷款，同时说当时告知房龄是88年的，说中介骗她签定购房意向合同。卖家当着买家和中介的面有说过，房子是83年拿到的。现在买家以这个原因，拒绝签定合同。（实际查询到82年的房子，但当时家人说是83年的房子，因为当时是83年拿到的房子）
合同上双方约定“甲方（买家）于本意向合同签订后伍个工作日内查询个人经信，若不影响贷款则继续履行本合同；若影响本合同按揭审批通过的，则本合同自动终止，双方互不追究责任”。
现在买家要求退还2万元定金，卖家觉得自己没有理由要退，因为是买家不肯买。现在双方僵持。房产证也在中介公司，其它公司来询问买卖也不敢说。
想咨询卖家该怎么办？谢谢！
今年1月6日《杭州市区住房情况查询记录》出据
今年1月11日，双方正式约定签《杭州市房屋转让合同》。在签订主合同时，买方听到房子是83年的，以这个理由提出拒绝签定合同。以房子太老不能贷款，同时说当时告知房龄是88年的，说中介骗她签定购房意向合同。卖家当着买家和中介的面有说过，房子是83年拿到的。现在买家以这个原因，拒绝签定合同。（实际查询到82年的房子，但当时家人说是83年的房子，因为当时是83年拿到的房子）
合同上双方约定“甲方（买家）于本意向合同签订后伍个工作日内查询个人经信，若不影响贷款则继续履行本合同；若影响本合同按揭审批通过的，则本合同自动终止，双方互不追究责任”。
现在买家要求退还2万元定金，卖家觉得自己没有理由要退，因为是买家不肯买。现在双方僵持。房产证也在中介公司，其它公司来询问买卖也不敢说。
想咨询卖家该怎么办？谢谢！
2013-01-18 14:50 michel……（浙江－杭州） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2013年01月18日 15时02分
买房已经违约，2万元定金不退；无权要求房价10%的违约金。
2 杨冬梅律师 电话：15068803952 2013-01-18 15:35
不用退定金。找了房产中介，房产中介的法律顾问，也该为你们解答一下。
3 陈国平律师 电话：13867474141 2013-01-18 16:13
定金退不了
4 110网律师 2013-01-18 15:03
买方的理由如果没有书面依据，不成立。
定金可不退。
定金可不退。
5 110网律师 2013-01-18 15:10
要求按合同履行
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