不能交易的房屋可否以抵押的方式来操作？
不能交易的房屋可否以抵押的方式来操作？ 我想买一套坐落于虹口区的房子，但是因为其是不满三年的动迁房，所以不能交易，那我们可否以支付70%的房款，让对方将房屋抵押给我们，至房屋可以交易后，再以贷款方式，完成房屋交易？等到了可以交易的时间，房屋卖方可否涨价？
2013-01-12 17:11 strayy……（上海） 已有 7 位律师回答
1 徐志远律师 电话：13583277890 2013年01月12日 17时26分
1、如果有房产证是可以的，必须办理抵押登记；2、抵押3年后根据市场可能涨也可能跌，房东当然可以涨；3、建议还是采取买卖方法，签订附期限的买卖合同；约定先付70%，交付房屋，3年后办理过户，然后给付30%余款；
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-01-12 17:18
购买这样的房子风险是很大的
3 孙新律师 2013-01-12 17:14
买这样的房子还是风险的。
4 孙新律师 2013-01-12 17:15
这个问题有办法可以规避的
5 张向锋律师 2013-01-12 17:24
容易发生法律纠纷。
6 王晔律师 2013-01-12 18:06
有房产证是可以的，必须办理抵押登记；抵押3年后根据市场可能涨也可能跌，房东当然可以涨；建议还是采取买卖方法，签订附期限的买卖合同；约定先付70%，交付房屋，3年后办理过户，然后给付30%余款。
7 袁文祥律师 2013-01-13 10:41
不能！关键是合同如何签和付费！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！