房屋抵押公证转让 我想买一套房子，十一月份满5年，因为涉及到2W多的税的原因，买卖双方都想在十一月份过户，房屋价值45W如果我们先给房主20W让房主把房子抵押给我，然后再去做个公证，说明他这个房子十一月份过户给我们，这样是否可靠可行？如果可能的话会出现什么纠纷？