咨询一个离婚财产分配的问题 律师，我咨询一个离婚的问题。

我老婆的哥哥与妻子离婚了。他们按协议离婚的方式离婚的，家人不知道。离婚协议上将现在他们居住的房子给了女方，孩子由男方抚养。但是这个房子的产权是这样的：男方父母以前有一套平房和院子，有一个开发商跟他们协商出钱帮他们改造楼房，协商结果是：地皮父母出，建房资金开发商出；建成后分给父母几套房子，其余由开发商自行处理（销售）。改造好房子后，没有去办理产权登记。

所以这套房子的产权还没有正式的产权登记，而且房子的法律产权还是男方父母的，只是男女双方有实际使用而已。

请问这个离婚协议是否有效？

您好！
如果是小产权房，离婚协议无效。

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。

离婚协议中对房产处理无效。
他们是农村的小产权房吧，应该是办理不了产权登记

他们的离婚协议中关于房产的约定无效，他父母可以起诉。

如果是小产权房，协议对房产的处理应为无效，

这样的房子法律难以保护 关于这个部分的约定一般无效

带上协议咨询

协议书关于房产给女方的内容无效。
因为房产不属于夫妻共同财产，而是男方父母的财产。
如需法律帮助，请和我联系。